Tra le principali novità della nuova Legge di Bilancio 2026 nell’ambito delle misure dedicate all’edilizia e ai relativi incentivi, il disegno di legge conferma i tre bonus: ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus con nessun taglio delle percentuali agevolative. Vengono confermati anche il bonus mobili e il superbonus 101% per le aree terremotate delle Regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria. La Manovra del 2026 non riconferma invece il bonus barriere architettoniche al 75% e il superbonus fuori dalle zone terremotate, misure che, se non vengono raggiunte nel corso dell’iter parlamentare, sono destinate a estinguersi.
Bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus 2026
Per quanto riguarda i tre grandi bonus mantenuti dalla Manovra del 2026: ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus; sono mantenute stabili fino alla fine del 2026 le aliquote di detrazione del 50%-36% in vigore nel 2025. Il 50% riservato alla casistica inerente alle spese sostenute dai proprietari o titolari di diritto reale di godimento per interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale mentre il 36% è riservato a tutti gli altri casi. Per quanto riguarda ecobonus e sismabonus (anche acquisti), il limite di spesa nel 2026 sarà pari a 96mila euro, senza nessuna distinzione tra abitazione principale e abitazione non principale mentre, per l’ecobonus resteranno fissi i limiti di detrazione spettante vigenti. Nonostante l’assenza di nuovi tagli, nel 2027 si dovrà fare i conti con il taglio delle aliquote agevolative previsto dalla scorsa Legge di Bilancio 2025.
Ne consegue che l’aliquota delle spese che si sostengono dal 1° gennaio 2027 al 31 gennaio 2027, inerente ai tre bonus scenderà al:
- 36% per le spese sostenute dai proprietari o titolari di diritto reale di godimento per interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
- 30% in tutti gli altri casi.
Superbonus 2026
Il disegno di Legge di Bilancio 2026 interviene nuovamente anche sulla disciplina del Superbonus, focalizzando l’agevolazione sulla ricostruzione post-sismica del Centro Italia.
La manovra conferma la detrazione potenziata al 110% per le spese sostenute nell’anno 2026, ma vincolandola agli interventi sugli immobili danneggiati dai terremoti che hanno colpito le Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo (eventi 2016-2017).
Nello specifico, la proroga stabilita dall’articolo 112, comma 53, si applica alle pratiche per le quali la richiesta di contributo di ricostruzione era stata presentata prima del 30 marzo 2024.
Questo intervento normativo di fatto completa e uniforma il quadro delle agevolazioni. Combinandosi con quanto già previsto dal d.l. n. 95/2025 per le istanze presentate dopo il 30 marzo 2024, la Legge di Bilancio 2026 assicura l’accesso al Superbonus 110% nel 2026 per tutti gli immobili nelle zone terremotate, indipendentemente dalla data di presentazione della domanda di contributo per la ricostruzione.
Bonus mobili 2026
Altra riconferma della Legge di Bilancio 2026: la proroga annuale per il Bonus Mobili, che conferma la detrazione Irpef del 50% sull’acquisto di arredi ed elettrodomestici di classe energetica elevata, destinati a unità immobiliari oggetto di ristrutturazione edilizia.
La validità dell’agevolazione è rinnovata per il 2026, ma sarà subordinata all’avvio di lavori di ristrutturazione edilizia iniziati nel 2025. Il provvedimento mantiene il massimale di spesa su cui calcolare la detrazione a 5mila euro. Per gli acquisti effettuati nel 2026 (e riferiti a lavori iniziati nel 2025), il tetto di 5mila euro dovrà essere considerato al netto delle eventuali spese per le quali l’agevolazione è già stata richiesta nell’anno precedente.
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